成都工业用地红利来临:允许建人才公寓地下交通站全集下载
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2017-07-26 21:06

7月20日,成都市政府新闻办举行“产业新政50条”第三场新闻发布会,正式发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级土地政策措施的实施细则》(下称《实施细则》)。其中提出鼓励工业企业利用存量土地新建工业厂房或增加原厂房层数,以及在工业区内修建一定比例的配套设施,如人才公寓、职工宿舍等。

  截至目前,加上 “一带一路”战略的实施以及四川自贸区的落成,成都高标准仓储物流市场总存量已位列全国第三,结合此前企业投入工业用地后获得租金收入以及退出市场时获得土地增值的直接收益外,工业土地允许修建人才公寓或让企业退出时获得溢价空间。

  鼓励工业用地再开发

  根据《实施细则》,成都市政府在符合规划、不改变用途的前提下,鼓励工业企业利用存量土地新建工业厂房或增加原厂房层数,对新增的工业厂房不再增收土地价款。

  《实施细则》中明确,为促进经营性社会事业的发展,鼓励社会资金利用城市控制性详细规划确定的商服用地**建设具有公益性功能和公共服务功能的经营性社会事业项目,采取挂牌或拍卖出让方式取得土地。

  随着7月18日国家八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,成都在住房租赁市场发展的土地层面也进行了政策引导。

  成都市国土资源局局长胡斌在发布会上介绍,目前成都对建设人才公寓的引导方式主要有三点:第一是由政府主导建设,在出让土地中增加相应条款,由开发企业建设好后交由政府无偿使用;第二是鼓励开发企业通过招拍挂一级市场获取土地自主建设租赁住房;第三是生产企业在原已使用的工业用地中修建一定比例生活配套设施,其中包括人才公寓的建设,但土地性质仍为工业用地。

  仓储物流成新风口

  根据世邦魏理仕的报告,成都作为西部地区的交通物流中心,属于物流仓储行业的区域中心城市。截至2017年一季度末,除长三角、京津冀等沿海发达地区,成都是中西部高标库开发强度最大的城市,市场存量已超过230万平方米,仅次于上海、苏州。 而双流、龙泉目前是成都最大、最成熟的两大仓储物流区域市场,第三方物流分别占上述两大板块总去化面积的48%、41%。

  根据报告,目前在成都市场普洛斯以30%的市场占有量领跑,而包括平安、安博、嘉民和宝湾等企业皆已进入成都市场。截至2017年上半年,成都高标准仓储物流开发总量达到267万平方米,与2015年上半年相比总存量翻番。

  世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部工业主管尤鹏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“目前成都市场仓储业的净收益率在7%左右,租金回报率较为稳定。开发企业投入仓储物流业,一方面得益于租金的收益;另一方面则是退出时土地增值带来的回报,这主要包括仓储运营水平以及硬件价值的溢价。”

  胡斌向记者表示:“工业用地可以用来建设人才公寓。我们鼓励企业修建生活服务配套性设施,如食堂、办公用房、研发用房、倒班房、员工宿舍、低端高端都可以,修好一点就是人才用房。修建比例的界定是土地总面积的7%,或者建筑面积的15%。”事实上,随着政府对产业完善政策的引入,尤其是修建一定比例人才公寓的政策,将使企业在退出市场时提升溢价能力。